Español
English
Deutsch
Nederlands
Svenska
Français
Русский
УкраїнськаZones
Renovatie en bouw in Orihuela Costa
Orihuela Costa is de kuststrook van de gemeente Orihuela, bestaande uit laagbouwurbanisaties met villa's en rijwoningen, met een zeer hoog aandeel tweede woningen in handen van niet-ingezeten eigenaars. Dit is de zone waar opvolging op afstand het zwaarst weegt: de meeste van onze klanten hier zijn niet in Spanje terwijl de bouw plaatsvindt.
Wat is Orihuela Costa
Administratief is Orihuela Costa geen zelfstandige gemeente: het is de kuststrook van de gemeente Orihuela, waarvan het stadscentrum zo'n 35 km landinwaarts ligt. Lokaal wordt onderscheid gemaakt tussen de zone "playa" (strand) en de zone "golf", afhankelijk van de positie ten opzichte van de N-332, de weg die de hele kust van noord naar zuid doorkruist: in het oosten ligt de kuststrook met de urbanisaties aan zee, in het westen het binnenland dat rond de golfterreinen is georganiseerd.
Die golfhelft is groter dan zij van buitenaf lijkt: de drie golfterreinen van 18 holes in de zone — Villamartín, Las Ramblas en Campoamor — beslaan samen ongeveer 1.700.000 m². Aan de kust heeft Orihuela Costa bovendien twee eigen jachthavens, in Campoamor en in Cabo Roig, iets wat niet elke kust van de Vega Baja kan zeggen.
Waar de procedures worden afgehandeld
Alle bouwkundige procedures van Orihuela Costa worden afgehandeld bij het gedecentraliseerde gemeentekantoor dat Orihuela heeft aan de N-332, in Playa Flamenca, niet in Orihuela stad. Dat is een detail dat echte tijd bespaart bij elke renovatie: declaraciones responsables (vereenvoudigde meldingen zonder voorafgaande vergunning), licencias urbanísticas (bouwvergunningen) en Declaraciones Responsables de Segunda Ocupación (verklaringen voor tweede bewoning) worden allemaal afgehandeld zonder dat u landinwaarts hoeft te reizen.
Vergelijking
Urbanisaties van Orihuela Costa
| Urbanisatie | Decennium | Type | Eigenaarsprofiel | Meest voorkomende werkzaamheden |
|---|---|---|---|---|
| Villamartín | Jaren 70 | Rijwoningen en bungalows in VvE, rond het golfterrein | Permanente bewoners, meerderheid Engelstalig | ITE (technische bouwkeuring), gevel en gemeenschappelijke ruimtes |
| Playa Flamenca | 1966-1972 | Eerste generatie lage chalets en gebouwen | Gemengd permanent / vakantie | Dichtmaken van veranda's en elektrische regularisatie |
| Cabo Roig | Sinds 1959 | Vrijstaande villa's van hoge waarde | Hoog segment, hoog aandeel niet-ingezetenen | Totaalrenovatie van oudere villa's |
| Punta Prima | Gemengd | Appartementengebouwen en villa's in de eerste lijn | Hoog aandeel vakantieverhuur | Daken, terrassen en buitenkozijnen |
| La Zenia | Gemengd, met bebouwing uit de jaren 2000 | Villa's naast recente gebouwen | Sterke Britse en Noord-Europese aanwezigheid | Privézwembaden en villarenovaties |
Wat deze zone onderscheidt
In Orihuela Costa concentreren wij het grootste deel van onze totaalrenovaties van villa's, zwembadaanleg en uitbreidingen van solariums, met wekelijkse fotorapportage voor eigenaars in het Verenigd Koninkrijk, België, Nederland en de Scandinavische landen.
Diensten
Wat wij doen in Orihuela Costa
Projecten
Echt werk in de zone
U kunt voorbeelden bekijken van werk dat wij hebben uitgevoerd in Villamartín, Cabo Roig, Punta Prima, La Zenia en Playa Flamenca in onze projectfiches, of rechtstreeks naar de pagina van elke urbanisatie gaan om het specifieke voorbeeld ervan te bekijken.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen in deze zone
Kan ik het hele project regelen zonder naar Spanje te reizen?
Ja, dit is de meest voorkomende situatie in deze zone: een eerste technisch bezoek, een prijsopgave en wekelijkse opvolging via WhatsApp, met ondertekening van documenten op afstand.
Werkt u samen met de VvE's van de urbanisaties in Orihuela Costa?
Ja, zowel in individuele woningen als in gemeenschappelijke ruimtes van VvE's van villa's en rijwoningen.
Wat is het verschil tussen de zone "strand" en de zone "golf"?
Het is een lokaal onderscheid, geen administratief onderscheid: gebaseerd op de positie ten opzichte van de N-332. De strandzone ligt aan de kust, de golfzone is georganiseerd rond de drie golfterreinen in het binnenland.
Urbanisaties
Kies uw zone
Orihuela Costa groeide in 2025 met 7,7 %, het snelst groeiende gebied van de hele gemeente — een cijfer dat bevestigt wat wij elk seizoen op straat zien: er is steeds meer woningen die renovatie nodig hebben, en steeds minder tijd tussen het ene verhuurseizoen en het volgende.