Gebiete

Renovierung und Bau in Orihuela Costa

Orihuela Costa ist die Küste der Gemeinde Orihuela, geprägt von Wohnsiedlungen mit Villen und Reihenhäusern niedriger Dichte mit einem sehr hohen Anteil an Zweitwohnsitzen in der Hand nicht ansässiger Eigentümer. Es ist das Gebiet, in dem die Fernüberwachung am wichtigsten ist: die meisten unserer Kunden hier sind während der Bauzeit nicht in Spanien.

Was Orihuela Costa ist

Verwaltungstechnisch ist Orihuela Costa keine eigenständige Gemeinde: Es ist die Küste der Gemeinde Orihuela, deren Stadtzentrum rund 35 km landeinwärts liegt. Vor Ort wird zwischen der „Strand“-Zone und der „Golf“-Zone unterschieden, je nach Lage zur N-332, der Straße, die die gesamte Küste von Nord nach Süd durchquert: im Osten liegt der Küstenstreifen mit den Wohnsiedlungen am Meer, im Westen das Landesinnere rund um die Golfplätze.

Diese Golf-Hälfte ist größer, als es von außen scheint: Die drei 18-Loch-Golfplätze der Zone — Villamartín, Las Ramblas und Campoamor — belegen zusammen rund 1.700.000 m². An der Küste verfügt Orihuela Costa zudem über zwei eigene Yachthäfen, in Campoamor und in Cabo Roig — etwas, das nicht jede Küste der Vega Baja von sich behaupten kann.

Wo die Anträge bearbeitet werden

Alle baurechtlichen Anträge für Orihuela Costa werden im dezentralen städtischen Amt bearbeitet, das Orihuela an der N-332 in Playa Flamenca unterhält, nicht in der Stadt Orihuela. Das ist ein Detail, das bei jedem Bauvorhaben echte Zeit spart: declaraciones responsables (Bauanzeigen in Eigenverantwortung), licencias urbanísticas (Baugenehmigungen) und Declaraciones Responsables de Segunda Ocupación (Zweitbezugserklärungen für Bestandsimmobilien) werden dort erledigt, ohne dass eine Fahrt landeinwärts nötig ist.

Vergleich

Wohnsiedlungen von Orihuela Costa

Wohnsiedlung	Jahrzehnt	Typologie	Eigentümerprofil	Häufigste Arbeit
Villamartín	1970er Jahre	Reihenhäuser und Bungalows in Gemeinschaft, rund um den Golfplatz	Dauerhafte Bewohner, mehrheitlich englischsprachig	ITE, Fassade und Gemeinschaftsbereiche
Playa Flamenca	1966-1972	Chalets und niedrige Wohnblöcke der ersten Generation	Gemischt: dauerhaft wohnhaft / Ferienwohnsitz	Verandaverschluss und elektrische Regularisierung
Cabo Roig	Seit 1959	Hochwertige freistehende Villen	Gehobenes Segment, hoher Anteil Nicht-Residenten	Komplettrenovierung älterer Villen
Punta Prima	Gemischt	Wohnblöcke und Villen in erster Meereslinie	Hoher Anteil an Ferienvermietung	Dächer, Terrassen und Außenschreinerei
La Zenia	Gemischt, mit Baubestand der 2000er	Villen neben neueren Wohnblöcken	Starke britische und nordeuropäische Präsenz	Private Pools und Villenrenovierungen

Was dieses Gebiet auszeichnet

In Orihuela Costa konzentrieren wir den Großteil unserer Komplettrenovierungen von Villen, Poolbauten und Solariumerweiterungen, mit wöchentlichem Fotobericht für Eigentümer in Großbritannien, Belgien, den Niederlanden und den nordischen Ländern.

Leistungen

Was wir in Orihuela Costa anbieten

Komplettrenovierungen Küchen und Bäder Neubau und Anbauten Außenbereiche, Pools und Terrassen Eigentümergemeinschaften und Instandhaltung

Projekte

Reale Bauprojekte in diesem Gebiet

Beispiele für Bauprojekte in Villamartín, Cabo Roig, Punta Prima, La Zenia und Playa Flamenca finden Sie in unseren Projektberichten, oder Sie gehen direkt auf die Seite der jeweiligen Wohnsiedlung, um deren konkretes Beispiel zu sehen.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zu diesem Gebiet

Kann ich das gesamte Bauvorhaben abwickeln, ohne nach Spanien zu reisen?

Ja, das ist der häufigste Fall in diesem Gebiet: erste Besichtigung, Kostenvoranschlag und wöchentliche Überwachung per WhatsApp, mit Fernunterzeichnung der Dokumente.

Arbeiten Sie mit den Eigentümergemeinschaften der Wohnsiedlungen in Orihuela Costa zusammen?

Ja, sowohl in Einzelimmobilien als auch in Gemeinschaftsbereichen von Villen- und Reihenhausgemeinschaften.

Was ist der Unterschied zwischen der „Strand“-Zone und der „Golf“-Zone?

Es ist eine lokale, keine administrative Unterteilung: Sie richtet sich nach der Lage zur N-332. Die Strandzone liegt zur Küste hin, die Golfzone ist um die drei Golfplätze im Landesinneren organisiert.

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Orihuela Costa wuchs 2025 um 7,7 % — das am stärksten wachsende Gebiet der gesamten Gemeinde. Eine Zahl, die bestätigt, was wir jede Saison vor Ort beobachten: Es gibt immer mehr Wohnraum, der renoviert werden muss, und immer weniger Zeit zwischen einer Vermietungssaison und der nächsten.

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