Español
English
Deutsch
Nederlands
Svenska
Français
Русский
УкраїнськаZones · Orihuela Costa
Renovaties in Playa Flamenca
Playa Flamenca is de meest volwassen urbanisatie van Orihuela Costa: de ontwikkeling begon in 1972 op een voorheen rotsachtig, onontgonnen terrein, en vandaag bestaat de woningvoorraad vooral uit huizen uit de jaren 70 tot 90 die toe zijn aan modernisering van de installaties, geen nieuwbouw. Hier bevindt zich bovendien het gemeentekantoor waar de vergunningen voor heel de Orihuela-kust worden afgehandeld.
Van rotsachtig terrein tot de drukste urbanisatie van de kust
Het bestemmingsplan van Orihuela (Plan General) plaatst de oorsprong van Playa Flamenca in 1966, al begon de daadwerkelijke bouw pas in 1972, met investeringen van een Nederlandse groep op een tot dan toe onontgonnen, rotsachtig terrein. De N-332 doorkruist de urbanisatie van noord naar zuid en scheidt de eerstelijns bebouwing aan zee van de VvE's landinwaarts; in het westen vormt de AP-7 de grens. Die centrale ligging — halverwege Torrevieja en de rest van Orihuela Costa, en doorsneden door de hoofdweg — verklaart waarom dit uiteindelijk het punt met de meeste voorzieningen en het meeste verkeer van de hele zone werd.
Wie woont er in Playa Flamenca
Permanente bewoners uit Noord-Europa die hier al jaren wonen, leven hier naast eigenaars van een tweede woning. Het is een volwassen zone, geen nieuwbouwgebied: het grootste deel van de woningvoorraad is tussen de dertig en vijftig jaar oud, en dat bepaalt het type werk dat wij hier doen — veel meer renovatie en modernisering dan bouw vanaf nul.
Wat het vaakst terugkomt in de woningen van Playa Flamenca
Met een woningvoorraad die grotendeels uit de jaren 70 tot 90 stamt, treffen wij in Playa Flamenca vaak elektrische installaties zonder elektriciteitscertificaat aan, loodgieterswerk uit die tijd dat al meer dan eens problemen heeft gegeven, platte daken die kenmerkend zijn voor die decennia met bijbehorende slijtage, en aluminium kozijnen zonder thermische onderbreking, wat zowel in de energierekening als in condensvorming merkbaar is. Isolatie bestond simpelweg niet als concept toen de meeste van deze woningen werden gebouwd. Het is de typische bungalowrenovatie uit de jaren 70-80: geen sloop en herbouw, maar gelaagd renoveren — eerst de installaties, dan de gevelafwerking en isolatie, en tot slot de afwerking — zodat de woning presteert als een hedendaagse constructie zonder de oorspronkelijke indeling te verliezen, die in veel gevallen nog steeds het best werkt voor de omvang van het perceel.
Vergunningen in Playa Flamenca
Playa Flamenca heeft een praktisch voordeel dat bijna niemand noemt: het gemeentekantoor van Orihuela aan de kust bevindt zich hier zelf, aan de N-332, zodat de procedures voor heel Orihuela Costa worden afgehandeld zonder naar Orihuela stad te reizen, 35 km landinwaarts. Voor renovaties zonder ingreep in structuur of gevel — keuken, badkamer, installaties, schilderwerk — volstaat een declaración responsable (vereenvoudigde melding zonder voorafgaande vergunning). Het dichtmaken van een veranda, uitbreiden van het bouwvolume of ingrijpen in de gevel vereist al een licencia urbanística (bouwvergunning) met technisch project. En als de woning oude, niet-gelegaliseerde uitbreidingen heeft, iets wat vaak voorkomt bij verkoop in deze zone, behandelt Orihuela dit als een Declaración Responsable de Segunda Ocupación (verklaring voor tweede bewoning).
Diensten
Meest gevraagd in Playa Flamenca
Projecten
Echt werk in de zone
Wij documenteren met eigen foto's de projecten die wij in Playa Flamenca afronden. Ondertussen kunt u representatieve voorbeelden van totaalrenovaties en keuken- en badkamerrenovaties bekijken bij projecten.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen in Playa Flamenca
Mijn woning is uit de jaren 70, moet de hele installatie worden vervangen?
Niet altijd alles, maar het is wel gebruikelijk om de meterkast en oude bekabeling te vernieuwen om het elektriciteitscertificaat te kunnen afgeven. Wij beoordelen dit tijdens het technisch bezoek voordat wij een offerte opstellen.
Kan ik de veranda of het terras dichtmaken en welke vergunning is daarvoor nodig?
Dat hangt af van of er sprake is van een toename van bouwvolume of bebouwde oppervlakte: is dat het geval, dan is een licencia urbanística met technisch project vereist; zo niet, dan kan een declaración responsable volstaan. Wij bekijken dit per geval.
Waar wordt de vergunning aangevraagd als ik in Playa Flamenca woon?
Bij het gemeentekantoor van Orihuela aan de kust, gelegen aan de N-332, in Playa Flamenca — u hoeft niet naar Orihuela stad te reizen.
Wat is een elektriciteitscertificaat en waarom wordt het bij verkoop gevraagd?
Het is het certificaat dat aantoont dat de elektrische installatie voldoet aan de geldende regelgeving; bij oudere woningen zonder dit certificaat kan het elektriciteitsbedrijf het eisen om de aansluiting te activeren, en veel kopers vragen ernaar voordat zij tekenen.
Zones in de buurt