Español
English
Deutsch
Nederlands
Svenska
Français
Русский
УкраїнськаZones · Torrevieja
Renovaties in Los Balcones
Los Balcones behoort tot Torrevieja, niet tot Orihuela Costa: een eigen urbanisatie binnen de gemeente, naast La Siesta, El Chaparral, Torreblanca, Aguas Nuevas en Los Náufragos. Hier heeft het meest voorkomende project een eigen naam: de begane grond openbreken.
Een urbanisatie van Torrevieja, niet van Orihuela Costa
Torrevieja begon halverwege de jaren 60 aan zijn stedelijke uitbreiding en intensiveerde die vanaf halverwege de jaren 80, wat resulteerde in een niet-aaneengesloten, laagbouwstedelijk weefsel met een duidelijke hoofdrol voor de eengezinswoning. Los Balcones ontstaat binnen dat proces, als een van de eigen woonurbanisaties van de gemeente, niet als onderdeel van Orihuela Costa.
Wat het vaakst terugkomt in de woningen van Los Balcones
De dominante woningvoorraad bestaat uit rijwoningen en bungalows uit de jaren 80-90, met gesloten indelingen die vandaag te krap zijn voor het gebruik dat men ervoor wil: keukens gescheiden van de woonkamer, gangen die de begane grond opdelen, tussenmuren die niet meer aansluiten bij hoe mensen leven. Het is ook gebruikelijk om vocht aan te treffen in garages en kelders uit deze periode, vooral wanneer de oorspronkelijke waterdichting nooit is nagekeken.
De herindeling van de begane grond, het populairste project
De keuken openen naar de woonkamer is, met afstand, het meest gevraagde project in Los Balcones. Het uitgangspunt is altijd hetzelfde: eerst vaststellen welke muur dragend is, voordat er iets wordt aangepast. In de rijwoningen van de jaren 80-90 zijn niet alle binnenmuren structureel, maar er is meestal minstens één dragende muur tussen keuken en woonkamer, en daar bestaat de oplossing uit een goed berekende vervangende balk, niet uit gissen.
Gemeentelijke procedure in Los Balcones
Los Balcones valt onder Torrevieja, dus de procedure wordt afgehandeld bij de gemeentelijke diensten van Torrevieja, niet aan de N-332 van Orihuela Costa. Het slopen van een niet-dragende tussenmuur valt normaal gesproken onder de declaración responsable (vereenvoudigde melding zonder voorafgaande vergunning). Is de muur wel structureel, dan is een door een architect ondertekend technisch project en een licencia urbanística (bouwvergunning) vereist voordat de werkzaamheden beginnen.
Diensten
Meest gevraagd in Los Balcones
Projecten
Echt werk in de zone
U kunt een voorbeeld bekijken van een totaalrenovatie van een chalet met herindeling van de ruimtes in het nabijgelegen Rojales in onze projectfiches, en meer representatieve voorbeelden bij projecten.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen in Los Balcones
Kan ik de keuken naar de woonkamer openen en hoe weet ik of die muur dragend is?
Tijdens het technisch bezoek stellen wij vast welke muren dragend zijn voordat wij een offerte opstellen. In de rijwoningen van de jaren 80-90 in Los Balcones is er meestal minstens één structurele muur tussen keuken en woonkamer, maar deze kan bijna altijd worden geopend met een goed berekende vervangende balk.
Welke vergunning is nodig om een tussenmuur te slopen?
Is de tussenmuur niet dragend, dan volstaat normaal gesproken een declaración responsable. Is het een structurele muur, dan zijn een technisch project en een licencia urbanística vereist voordat u eraan begint.
Hoe lang duurt een herindeling van de begane grond?
Dat hangt af van de omvang, maar bij een typische rijwoning in Los Balcones wordt een herindeling van de begane grond meestal in enkele weken bouwtijd afgerond, met een opleverdatum die al bij de offerte wordt vastgelegd.
Kan ik in huis blijven wonen tijdens de werkzaamheden?
Bij herindelingen die beperkt blijven tot de begane grond is dat in de meeste gevallen mogelijk, mits wij de fasering goed organiseren; wij bevestigen dit tijdens het technisch bezoek op basis van de werkelijke omvang.
Zones in de buurt