Español
English
Deutsch
Nederlands
Svenska
Français
Русский
УкраїнськаРайони · Торрев'єха
Ремонт у Лос-Бальконес
Лос-Бальконес (Los Balcones) — це Торрев'єха, а не Оріуела-Коста: власний житловий район у складі муніципалітету, що межує з La Siesta, El Chaparral, Torreblanca, Aguas Nuevas і Los Náufragos. Тут у найпоширенішої роботи є своя назва: перепланування першого поверху.
Житловий район Торрев'єхи, а не Оріуела-Коста
Торрев'єха розпочала свою забудовну експансію в середині 1960-х років і посилила її з середини 1980-х, що призвело до утворення переривчастої малоповерхової міської тканини з явним переважанням односімейного житла. Лос-Бальконес виник у рамках цього процесу як один із власних житлових районів муніципалітету, а не як частина Оріуела-Коста.
Що найчастіше трапляється в будинках Лос-Бальконес
Переважний житловий фонд — таунхауси та бунгало 80-90-х років із закритим плануванням, які сьогодні виявляються тісними для того способу життя, який у них хочуть вести: кухні, відокремлені від вітальні, коридори, що дроблять перший поверх, перегородки, які вже не відповідають тому, як живуть люди зараз. Часто також трапляється вологість у гаражах і підвалах цієї епохи, особливо там, де початкова гідроізоляція ніколи не перевірялася.
Перепланування першого поверху — найзатребуваніша робота
Об'єднання кухні з вітальнею — безумовно, найзатребуваніша робота в Лос-Бальконес. Відправна точка завжди та сама: визначити, яка стіна несуча, перш ніж щось чіпати. У таунхаусах 80-90-х не всі внутрішні перегородки є конструктивними, але зазвичай хоча б одна між кухнею та вітальнею виявляється несучою, і в такому разі рішення — грамотно розрахована заміщувальна балка, а не інтуїція.
Оформлення документів у Лос-Бальконес
Лос-Бальконес належить до Торрев'єхи, тому оформлення документів відбувається в муніципалітеті Торрев'єхи, а не на N-332 в Оріуела-Коста. Знесення перегородки, що не є несучою, зазвичай підпадає під declaración responsable (декларацію про відповідальність). Якщо стіна конструктивна, перед початком робіт потрібен технічний проєкт, підписаний архітектором, і licencia urbanística (дозвіл на будівельні роботи).
Послуги
Що найчастіше замовляють у Лос-Бальконес
Проєкти
Реальні об'єкти в цьому районі
Ви можете побачити приклад комплексного ремонту котеджу з перепланування приміщень у сусідньому Rojales у наших картках проєктів, а більше репрезентативних прикладів — у розділі проєкти.
Часті запитання
Часті запитання про Лос-Бальконес
Чи можу я об'єднати кухню з вітальнею і як дізнатися, чи є ця стіна несучою?
Під час технічного огляду ми визначаємо, які стіни несучі, перш ніж надати будь-який кошторис. У таунхаусах 80-90-х років у Лос-Бальконес зазвичай є щонайменше одна конструктивна стіна між кухнею та вітальнею, але майже завжди її можна демонтувати з установленням грамотно розрахованої заміщувальної балки.
Який дозвіл потрібен для знесення перегородки?
Якщо перегородка не несуча, зазвичай достатньо declaración responsable. Якщо це конструктивна стіна, перед тим як її чіпати, потрібен технічний проєкт і licencia urbanística.
Скільки часу займає перепланування першого поверху?
Залежить від обсягу робіт, але в типовому таунхаусі Лос-Бальконес перепланування першого поверху зазвичай завершується за кілька тижнів робіт, із датою здачі, зафіксованою вже в кошторисі.
Чи можу я жити в будинку під час ремонту?
При перепланування, обмежених першим поверхом, у більшості випадків це можливо, якщо ми грамотно організуємо етапи; ми підтверджуємо це під час технічного огляду залежно від реального обсягу робіт.
Сусідні райони