Español
English
Deutsch
Nederlands
Svenska
Français
Русский
УкраїнськаOmråden · Torrevieja
Renoveringar i Los Balcones
Los Balcones är Torrevieja, inte Orihuela Costa: ett eget bostadsområde inom kommunen, tillsammans med La Siesta, El Chaparral, Torreblanca, Aguas Nuevas och Los Náufragos. Här har det vanligaste projektet ett eget namn: att öppna upp bottenvåningen.
Ett bostadsområde i Torrevieja, inte i Orihuela Costa
Torrevieja inledde sin stadsutbyggnad i mitten av 60-talet och intensifierade den från mitten av 80-talet, vilket gav upphov till en sammanhängande men lågt exploaterad stadsstruktur med tydlig dominans av enfamiljshus. Los Balcones föddes inom ramen för den processen, som ett av kommunens egna bostadsområden — inte som en del av Orihuela Costa.
Det som återkommer mest i bostäderna i Los Balcones
Det dominerande bostadsbeståndet är radhus och bungalower från 80- och 90-talet, med slutna planlösningar som idag känns för trånga för hur man vill använda dem: kök avskilda från vardagsrummet, korridorer som styckar upp bottenvåningen, innerväggar som inte längre motsvarar hur folk lever. Det är också vanligt att hitta fukt i garage och källare från denna period, särskilt när den ursprungliga tätningen aldrig har kontrollerats.
Omdisponering av bottenvåningen, det populäraste projektet
Att öppna upp köket mot vardagsrummet är utan jämförelse det mest efterfrågade projektet i Los Balcones. Utgångspunkten är alltid densamma: att identifiera vilken vägg som är bärande innan något rivs. I radhusen från 80- och 90-talet är inte alla innerväggar bärande, men det finns oftast åtminstone en som är det mellan kök och vardagsrum, och där handlar lösningen om en väl beräknad avlastningsbalk, inte om magkänsla.
Kommunalt ärende i Los Balcones
Los Balcones tillhör Torrevieja, så ärendet hanteras på Torreviejas kommunkontor, inte vid N-332 i Orihuela Costa. Att riva en icke-bärande innervägg omfattas normalt av declaración responsable (en förenklad anmälan till kommunen). Om väggen är bärande krävs ett tekniskt projekt undertecknat av en arkitekt samt licencia urbanística (bygglov med tekniskt projekt) innan arbetet påbörjas.
Tjänster
Det som efterfrågas mest i Los Balcones
Projekt
Verkliga projekt i området
Du kan se ett exempel på en helrenovering av villa med omdisponering av utrymmen i närliggande Rojales i våra projektbeskrivningar, samt fler representativa exempel under projekt.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om Los Balcones
Kan jag öppna upp köket mot vardagsrummet, och hur vet jag om väggen är bärande?
Vid platsbesöket identifierar vi vilka väggar som är bärande innan vi lämnar någon prisuppgift. I radhusen från 80-90-talet i Los Balcones finns det oftast minst en bärande vägg mellan kök och vardagsrum, men den kan nästan alltid öppnas upp med en väl beräknad avlastningsbalk.
Vilket tillstånd krävs för att riva en innervägg?
Om väggen inte är bärande räcker det normalt med declaración responsable. Om det är en bärande vägg krävs ett tekniskt projekt och licencia urbanística innan den får röras.
Hur lång tid tar en omdisponering av bottenvåningen?
Det beror på omfattningen, men i ett typiskt radhus i Los Balcones brukar en omdisponering av bottenvåningen slutföras på några veckors arbete, med ett leveransdatum fastställt redan i prisuppgiften.
Kan jag bo kvar i huset under arbetet?
Vid omdisponeringar som är avgränsade till bottenvåningen är det möjligt i de flesta fall om vi organiserar etapperna väl; vi bekräftar det vid platsbesöket utifrån den faktiska omfattningen.
Närliggande områden