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УкраїнськаGebiete · Torrevieja
Renovierungen in Los Balcones
Los Balcones gehört zu Torrevieja, nicht zu Orihuela Costa: eine eigenständige Wohnsiedlung innerhalb der Gemeinde, neben La Siesta, El Chaparral, Torreblanca, Aguas Nuevas und Los Náufragos. Hier hat die am häufigsten nachgefragte Bauarbeit einen eigenen Namen: das Erdgeschoss öffnen.
Eine Wohnsiedlung von Torrevieja, nicht von Orihuela Costa
Torrevieja begann seine städtische Expansion Mitte der 1960er Jahre und verstärkte sie ab Mitte der 80er, was zu einem unzusammenhängenden, dünn besiedelten Stadtgefüge mit klarem Schwerpunkt auf dem Einfamilienhaus führte. Los Balcones entstand innerhalb dieses Prozesses als eine der eigenen Wohnsiedlungen der Gemeinde, nicht als Teil von Orihuela Costa.
Was in den Immobilien von Los Balcones am häufigsten vorkommt
Der vorherrschende Wohnungsbestand sind Reihenhäuser und Bungalows der 1980er-90er Jahre, mit geschlossenen Grundrissen, die für die heute gewünschte Nutzung zu eng geworden sind: vom Wohnzimmer getrennte Küchen, Flure, die das Erdgeschoss zerstückeln, Trennwände, die nicht mehr der heutigen Wohnweise entsprechen. Auch Feuchtigkeit in Garagen und Kellern dieser Bauzeit ist häufig, besonders wenn die ursprüngliche Abdichtung nie überprüft wurde.
Die Neuaufteilung des Erdgeschosses, die Vorzeigearbeit
Die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen ist mit Abstand die am meisten nachgefragte Arbeit in Los Balcones. Der Ausgangspunkt ist immer derselbe: zu ermitteln, welche Wand tragend ist, bevor irgendetwas angefasst wird. In den Reihenhäusern der 80er-90er sind nicht alle Innentrennwände tragend, aber meist gibt es zwischen Küche und Wohnzimmer mindestens eine, die es ist, und dort führt der Weg über einen gut berechneten Austauschträger, nicht über Intuition.
Amtlicher Antrag in Los Balcones
Los Balcones gehört zu Torrevieja, daher wird der Antrag bei den städtischen Ämtern von Torrevieja bearbeitet, nicht an der N-332 von Orihuela Costa. Das Entfernen einer nicht tragenden Trennwand fällt normalerweise unter die declaración responsable (Bauanzeige in Eigenverantwortung). Ist die Wand tragend, ist ein von einem Architekten unterzeichnetes technisches Projekt sowie eine licencia urbanística (Baugenehmigung) erforderlich, bevor Arbeiten beginnen.
Leistungen
Was in Los Balcones am meisten nachgefragt wird
Projekte
Reale Bauprojekte in diesem Gebiet
Ein Beispiel einer Chalet-Komplettrenovierung mit Raumneuaufteilung im nahegelegenen Rojales finden Sie in unseren Projektberichten, und weitere repräsentative Beispiele unter Projekte.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zu Los Balcones
Kann ich die Küche zum Wohnzimmer hin öffnen, und woher weiß ich, ob diese Wand tragend ist?
Bei der technischen Besichtigung ermitteln wir, welche Wände tragend sind, bevor wir irgendeinen Kostenvoranschlag erstellen. In den Reihenhäusern der 80er-90er in Los Balcones gibt es meist mindestens eine tragende Wand zwischen Küche und Wohnzimmer, aber fast immer lässt sie sich mit einem gut berechneten Austauschträger öffnen.
Welche Genehmigung braucht das Entfernen einer Trennwand?
Ist die Trennwand nicht tragend, genügt normalerweise eine declaración responsable. Handelt es sich um eine tragende Wand, sind ein technisches Projekt und eine licencia urbanística erforderlich, bevor sie angetastet wird.
Wie lange dauert eine Neuaufteilung des Erdgeschosses?
Das hängt vom Umfang ab, aber bei einem typischen Reihenhaus in Los Balcones ist eine Neuaufteilung des Erdgeschosses meist in wenigen Wochen Bauzeit abgeschlossen, mit von Anfang an im Kostenvoranschlag festgelegtem Übergabetermin.
Kann ich während der Bauarbeiten im Haus wohnen bleiben?
Bei auf das Erdgeschoss begrenzten Neuaufteilungen ist das in den meisten Fällen möglich, wenn wir die Phasen gut organisieren; wir bestätigen das bei der technischen Besichtigung je nach tatsächlichem Umfang.
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