Español
English
Deutsch
Nederlands
Svenska
Français
Русский
УкраїнськаРайоны · Торревьеха
Ремонт в Лос-Бальконес
Лос-Бальконес — это Торревьеха, а не Ориуэла-Коста: собственный жилой район в составе муниципалитета, соседствующий с La Siesta, El Chaparral, Torreblanca, Aguas Nuevas и Los Náufragos. Здесь у самой частой работы есть своё название: перепланировка первого этажа.
Жилой район Торревьеха, а не Ориуэла-Коста
Торревьеха начала свою застроечную экспансию в середине 1960-х годов и усилила её с середины 1980-х, что привело к образованию прерывистой малоэтажной городской ткани с явным преобладанием односемейного жилья. Лос-Бальконес появился в рамках этого процесса как один из собственных жилых районов муниципалитета, а не как часть Ориуэла-Коста.
Что чаще всего встречается в домах Лос-Бальконес
Преобладающий жилой фонд — таунхаусы и бунгало 80-90-х годов с закрытыми планировками, которые сегодня оказываются тесными для того образа жизни, который в них хотят вести: кухни, отделённые от гостиной, коридоры, дробящие первый этаж, перегородки, уже не отвечающие тому, как живут люди сейчас. Часто также встречается сырость в гаражах и подвалах этой эпохи, особенно там, где первоначальная гидроизоляция никогда не проверялась.
Перепланировка первого этажа — самая востребованная работа
Объединение кухни с гостиной — безусловно, самая востребованная работа в Лос-Бальконес. Отправная точка всегда одна и та же: определить, какая стена несущая, прежде чем что-либо трогать. В таунхаусах 80-90-х не все внутренние перегородки являются конструктивными, но обычно хотя бы одна между кухней и гостиной оказывается несущей, и в этом случае решение — грамотно рассчитанная замещающая балка, а не интуиция.
Оформление документов в Лос-Бальконес
Лос-Бальконес относится к Торревьеха, поэтому оформление документов происходит в муниципалитете Торревьеха, а не на N-332 в Ориуэла-Коста. Снос перегородки, не являющейся несущей, обычно подпадает под declaración responsable (декларацию об ответственности). Если стена конструктивная, перед началом работ требуется технический проект, подписанный архитектором, и licencia urbanística (муниципальное разрешение на строительство).
Услуги
Что чаще всего заказывают в Лос-Бальконес
Проекты
Реальные объекты в этом районе
Вы можете увидеть пример комплексного ремонта коттеджа с перепланировкой помещений в соседнем Rojales в наших карточках проектов, а больше репрезентативных примеров — в разделе проекты.
Часто задаваемые вопросы
Частые вопросы о Лос-Бальконес
Могу ли я объединить кухню с гостиной и как узнать, несущая ли эта стена?
При техническом осмотре мы определяем, какие стены несущие, прежде чем предоставить какую-либо смету. В таунхаусах 80-90-х годов в Лос-Бальконес обычно есть хотя бы одна конструктивная стена между кухней и гостиной, но почти всегда её можно демонтировать с установкой грамотно рассчитанной замещающей балки.
Какое разрешение нужно для сноса перегородки?
Если перегородка не несущая, обычно достаточно declaración responsable. Если это конструктивная стена, перед тем как её трогать, требуется технический проект и licencia urbanística.
Сколько занимает перепланировка первого этажа?
Зависит от объёма работ, но в типовом таунхаусе Лос-Бальконес перепланировка первого этажа обычно завершается за несколько недель работ, с датой сдачи, зафиксированной уже в смете.
Могу ли я жить в доме во время ремонта?
При перепланировках, ограниченных первым этажом, в большинстве случаев это возможно, если мы грамотно организуем этапы; мы подтверждаем это на техническом осмотре в зависимости от реального объёма работ.
Соседние районы