Español
English
Deutsch
Nederlands
Svenska
Français
Русский
УкраїнськаOmråden · Orihuela Costa
Renoveringar i Villamartín
Villamartín grundades på 1970-talet som ett lyxigt bostadsområde kring sin golfbana, och har idag ett halvt sekels historia och internationellt renommé bakom sig. Vi arbetar framför allt med samfälligheterna: fasad, ITE (den obligatoriska byggnadsbesiktningen) och gemensamma utrymmen, samt invändiga renoveringar i radhusen och bungalowerna i de äldsta bostadsområdena.
Ett bostadsområde byggt kring en golfbana
Villamartín består av Villacosta, Eagles Nest, Montegolf, Las Filipinas, El Presidente, Los Valencias, El Galán och Blue Lagoon, som ligger grupperade kring det centrala torget och golfanläggningen som gett området sitt namn. Det är ett av de mest etablerade bostadsområdena i Orihuela Costa: det grundades som ett lyxprojekt på 1970-talet och har sedan dess bevarat sitt internationella renommé bland kustens engelskspråkiga invånare. Denna ålder, tillsammans med storleken på många av samfälligheterna, gör att förvaltning av flerbostadshus — snarare än fristående enfamiljshus — är den typ av arbete vi ser mest av här.
Vem bor i Villamartín
De flesta ägarna är engelsktalande eller kommer från norra Europa, och till skillnad från andra områden som är mer inriktade på semesteruthyrning har Villamartín en hög andel permanentboende. Det förändrar hela samtalet kring renoveringen: det handlar inte bara om att ha bostaden klar inför en säsong, utan om att långsiktigt underhålla stora samfälligheter med gemensamma utrymmen, delad pool och installationer som är flera decennier gamla.
Det som återkommer mest i bostäderna i Villamartín
I radhusen och bungalowerna i Villamartíns inre bostadsområden, som mestadels byggdes på 70- och 80-talet, är det vanligt att hitta tak och installationer som redan har passerat sin ursprungliga livslängd: fasader utan åtgärd i över trettio år, gemensamma tak med ackumulerade små läckage och samfällighetspooler som bär spåren av års minimalt underhåll. I de större byggnaderna är ITE:n ofta den första signalen om att det är dags att se över fasaden på allvar, och därefter kommer resten: målning, fogtätning, ibland någon lokal förstärkning av strukturen. Det här är inte ett område med akuta renoveringar av enskilda bostäder, utan planerat underhåll i samfällighetsskala — och det är precis där vi oftast kommer in: genom att samordna med fastighetsförvaltaren för att planera arbetet utan att störa grannskapets vardag.
Bygglov i Villamartín
Villamartín tillhör administrativt Orihuela, men ärendet hanteras inte i Orihuela stad, 35 km inåt land: kustens kommunkontor ligger vid N-332, i Playa Flamenca, och det är där tillstånd och anmälningar för hela Orihuela Costa handläggs. För arbeten som inte rör struktur, fasad eller byggnadsvolym — kök, badrum, installationer, invändig målning — räcker det med en declaración responsable (en förenklad anmälan till kommunen). När arbetet påverkar fasad, tak eller struktur, som i många samfällighetsrenoveringar, krävs licencia urbanística (bygglov med tekniskt projekt). Om du köper en bostad med gamla, icke-legaliserade tillbyggnader hanterar Orihuela det som en Declaración Responsable de Segunda Ocupación (förenklad anmälan om förnyat boendetillstånd). Vi sköter detta åt dig som en del av projektet.
Tjänster
Det som efterfrågas mest i Villamartín
Projekt
Verkliga projekt i området
Vi arbetar för närvarande med en samfällighet i Blue Lagoon, inom Villamartín — det är det projekt vi känner bäst till i det här området just nu. Vi kommer att dokumentera detta och andra projekt i området med egna foton allt eftersom de slutförs; under tiden kan du se representativa exempel på vårt arbete under projekt.
Vanliga frågor
Vanliga frågor om Villamartín
Samarbetar ni med fastighetsförvaltare?
Ja, det är vanligt i Villamartín: vi samordnar direkt med samfällighetens fastighetsförvaltare och med styrelsen, från prisuppgift till överlämning.
Vad är en ITE och när gäller den för min byggnad?
Den tekniska byggnadsbesiktningen (Inspección Técnica del Edificio) är obligatorisk från en viss ålder på fastigheten; i Villamartín, med byggnader som är flera decennier gamla, är det vanligt att den redan gäller. Vi kontrollerar detta i fastighetsregistret innan vi lämnar en prisuppgift.
Hur organiseras en fasadrenovering utan att blockera tillträdet?
Med ställning i etapper och samordning i förväg med samfälligheten, så att varken entréer eller garageplatser blockeras samtidigt; vi planerar detta tillsammans med förvaltaren innan arbetet påbörjas.
Kan ni lämna en prisuppgift till en styrelse med kostnadsfördelning per granne?
Ja, vi tar fram prisuppgiften uppdelad per post samt kostnadsfördelningen per granne, så att samfälligheten kan rösta om den med all information tillgänglig.
Närliggande områden