Español
English
Deutsch
Nederlands
Svenska
Français
Русский
УкраїнськаРайони · Оріуела-Коста
Ремонт у Вільямартін
Вільямартін (Villamartín) виник у 1970-х роках як елітний житловий комплекс навколо власного поля для гольфу, і сьогодні має вже майже півстоліття історії та міжнародну відомість. Ми працюємо переважно з його спільнотами власників: фасад, ITE (технічний огляд будівлі) та місця загального користування, а також ремонт інтер'єрів у таунхаусах і бунгало старіших житлових комплексів.
Житловий комплекс, збудований навколо поля для гольфу
Вільямартін утворюють житлові комплекси Villacosta, Eagles Nest, Montegolf, Las Filipinas, El Presidente, Los Valencias, El Galán і Blue Lagoon, розташовані навколо центральної площі та гольф-комплексу, що дав назву всій зоні. Це один із районів Оріуела-Коста з найдовшою історією: він виник як елітна забудова у 1970-х роках і відтоді зберігає міжнародну відомість серед англомовної спільноти узбережжя. Ця тривалість у поєднанні з масштабом багатьох його спільнот власників призводить до того, що саме управління будівлями — а не окремо розташоване односімейне житло — стає тим видом робіт, який ми тут найчастіше виконуємо.
Хто мешкає у Вільямартін
Більшість власників — англомовні або вихідці з Північної Європи, і, на відміну від інших зон, більш орієнтованих на туристичну оренду, у Вільямартін висока частка постійного проживання. Це змінює саму суть розмови про ремонт: ідеться не просто про те, щоб підготувати житло до чергового сезону, а про довгострокове обслуговування великих спільнот із місцями загального користування, спільним басейном та інженерними системами, яким уже не одне десятиліття.
Що найчастіше трапляється в будинках Вільямартін
У таунхаусах і бунгало внутрішніх житлових комплексів Вільямартін, збудованих переважно у 1970-80-х роках, часто трапляються покрівлі та інженерні системи, які вже вичерпали свій початковий термін служби: фасади без ремонту понад тридцять років, покрівлі спільнот із накопиченими невеликими протіканнями та басейни спільнот, роками обходжувані мінімальним обслуговуванням. У більших будівлях саме ITE зазвичай стає першим сигналом того, що фасад пора обстежити всерйоз, а далі виявляється й решта: фарбування, герметизація швів, іноді локальне посилення конструкцій. Це не зона термінових ремонтів окремого житла, а зона планового обслуговування в масштабі спільноти — і саме тут ми найчастіше й підключаємося: координуємо роботи з administrador de fincas (управителем нерухомості), щоб спланувати ремонт, не порушуючи повсякденне життя сусідів.
Дозвіл на будівництво у Вільямартін
Вільямартін адміністративно належить до Оріуели, проте оформлення документів відбувається не в самій Оріуелі, за 35 км від узбережжя: муніципальний офіс на узбережжі розташований на дорозі N-332, у Плая-Фламенці, і саме там оформлюються ліцензії та декларації для всієї Оріуела-Коста. Для робіт, що не зачіпають конструкції, фасад чи об'єм будівлі — кухня, ванна, інженерні системи, фарбування інтер'єру — достатньо declaración responsable (декларації про відповідальність). Коли роботи зачіпають фасад, покрівлю чи конструкції, як у багатьох реставраціях спільнот, потрібна licencia urbanística (дозвіл на будівельні роботи) із технічним проєктом. Якщо ви купуєте житло зі старими незаконними прибудовами, Оріуела оформлює це як Declaración Responsable de Segunda Ocupación (декларацію про відповідальність при повторному заселенні житла). Ми беремо оформлення цих документів на себе як частину проєкту.
Послуги
Що найчастіше замовляють у Вільямартін
Проєкти
Реальні об'єкти в цьому районі
Наразі ми працюємо з однією зі спільнот Blue Lagoon у Вільямартін — це об'єкт, який ми знаємо найкраще в цій зоні на сьогодні. Ми поступово документуватимемо цей та інші об'єкти зони власними фотографіями в міру їхнього завершення; а поки ви можете переглянути репрезентативні приклади нашої роботи в розділі проєкти.
Часті запитання
Часті запитання про Вільямартін
Чи працюєте ви з administradores de fincas?
Так, це звична практика у Вільямартін: ми напряму координуємо роботу з administrador de fincas спільноти та із загальними зборами власників — від кошторису до здачі об'єкта.
Що таке ITE і коли вона потрібна для моєї будівлі?
Технічний огляд будівлі обов'язковий, починаючи з певного віку об'єкта; у Вільямартін, де будівлям уже не одне десятиліття, він нерідко вже потрібен. Ми перевіряємо це за кадастром перед складанням кошторису.
Як організовується реставрація фасаду без перекриття доступу?
За допомогою поетапних риштувань і попереднього узгодження зі спільнотою, щоб не перекривати одночасно входи та паркувальні місця в гаражі; ми плануємо це разом з управителем ще до початку робіт.
Чи можете ви підготувати кошторис для загальних зборів власників із розбивкою по кожному власнику?
Так, ми готуємо кошторис за статтями витрат і розподіл вартості по кожному власнику, щоб спільнота могла проголосувати на зборах, маючи повну інформацію.
Сусідні райони