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Rehabilitación de fachada e ITE: precios y cómo se organiza
Cuando la fachada empieza a pedir obra — o cuando la ITE la exige — la comunidad se enfrenta a dos preguntas: cuánto cuesta y cómo se organiza sin bloquear el edificio. Esta guía responde a las dos con las horquillas reales de 2026 y el proceso que seguimos con administradores de fincas y juntas de propietarios.
Precios de fachada e ITE en 2026
| Partida | Horquilla orientativa |
|---|---|
| Pintura y saneo de fachada | 80–200 €/m² |
| ITE + informe técnico | Desde 600 € según nº de viviendas |
| Impermeabilización de cubierta comunitaria | 40–90 €/m² |
El rango de fachada es amplio porque el saneo manda: no cuesta lo mismo repintar sobre un soporte sano que reparar fisuras, reponer revestimiento desprendido y tratar armaduras vistas antes de pintar. La Inspección Técnica del Edificio (ITE) es obligatoria a partir de cierta antigüedad del inmueble — en urbanizaciones con edificios de varias décadas, como Villamartín, es frecuente que ya corresponda — y lo comprobamos en el catastro antes de presupuestar. El servicio completo está en comunidades y mantenimiento.
Por qué las fachadas de la costa envejecen antes
La combinación de salitre, viento y sol castiga los revestimientos exteriores de Torrevieja y Orihuela Costa más deprisa que en el interior: la pintura se ampolla, las juntas se abren y la carpintería metálica se corroe antes. En primera línea — Cabo Roig, Punta Prima, La Mata — el efecto se multiplica, y en los edificios de los 70-90 se suma el envejecimiento natural de materiales que ya han cumplido su ciclo. Por eso una fachada bien saneada y pintada con sistemas pensados para exposición marina no es un gasto estético: es mantenimiento estructural que evita la obra grande de dentro de diez años.
Cómo se organiza la obra en una comunidad
El proceso que seguimos está pensado para que la junta pueda decidir con toda la información y la obra no bloquee el edificio. Primero, el presupuesto por partidas con desglose por vecino, para que la comunidad lo vote en junta sabiendo exactamente qué paga cada uno. Después, la licencia: al tocar fachada, la obra requiere licencia urbanística con proyecto técnico, que tramitamos nosotros. Y en ejecución, andamiaje por fases, coordinado con el administrador de fincas para no cortar a la vez los accesos y las plazas de garaje. Es el mismo esquema que aplicamos a la impermeabilización de cubiertas comunitarias y a las actuaciones derivadas de la ITE.
Preguntas frecuentes
Las dudas más repetidas de comunidades y propietarios
¿Cuánto cuesta rehabilitar la fachada de un edificio?
La pintura y el saneo de fachada se mueven entre 80 y 200 €/m² en 2026. El rango es amplio porque depende del estado del soporte: repintar sobre fachada sana está en la parte baja; reparar fisuras, reponer revestimiento y tratar armaduras antes de pintar, en la alta. El presupuesto cerrado, por partidas, sale de la inspección previa.
¿Cuánto toca pagar a cada vecino?
Depende del coste total y del coeficiente de participación de cada vivienda. Preparamos el presupuesto con desglose por vecino para que la junta de propietarios pueda votarlo con las cifras exactas de cada uno sobre la mesa.
¿Qué es la ITE y cuándo le toca a mi edificio?
La Inspección Técnica del Edificio es obligatoria a partir de cierta antigüedad del inmueble; en urbanizaciones con edificios de varias décadas es frecuente que ya corresponda. Lo comprobamos en el catastro antes de presupuestar, y el informe con su tramitación parte desde 600 € según el número de viviendas.
¿La obra de fachada necesita licencia?
Sí: al afectar a fachada requiere licencia urbanística con proyecto técnico. La preparamos y tramitamos nosotros como parte del proyecto, con margen para que no retrase el calendario aprobado por la junta.
¿Se puede entrar y salir del edificio durante la obra?
Sí. Trabajamos con andamiaje por fases y coordinación previa con el administrador de fincas, de modo que nunca se corten a la vez los accesos y las plazas de garaje.
¿Por qué la pintura de mi fachada se ampolla cada dos años?
Es el patrón típico de la costa: la combinación de salitre y humedad ambiental degrada los acabados exteriores mucho más rápido que en el interior. La solución no es repintar más a menudo, sino sanear el soporte y aplicar sistemas de pintura formulados para exposición marina.
Precios orientativos 2026, no vinculantes. El precio real sale de la visita técnica gratuita y depende de calidades, acceso a la vivienda y estado de partida.